当大家在买二手房的时候，其实在买卖的过程中，容易出现一些纠纷，所以目前有不少人都期望可以找到一个可靠的中介公司进行买卖，不过目前房地产的中介公司比较多，行业是内参差不齐，所以比较容易就会上当被骗，下面大家说说二手房中介买卖？如何购买二手房？一块儿说说吧，期望帮助到大伙。
1、二手房中介买卖，看房，一般通过房地产中介去看房源；
二手房中介买卖
3、签订交易合同，也就是房产交易合同，同时在网上做合同备案；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持交易合同等材料向银行申请贷款；
4、付首付款，若上家有贷款，一般上家会用首付款去提前还贷；
7、领取房产权证，在收件收据出来后20天，下家就能拿到房产权证；
6、办过户买卖手续，过户流程办好后，买卖会出具收件收据；
9、交房和付尾款。
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间大概在产权办出前，也会在产证办出后，这取决于下家和银行如何约定；
如何购买二手房
1、精心挑选诚信中介
（一）如何购买二手房？买卖前
2、审察房子权属情况
假如买卖通过中介公司完成，需要选一家资信靠谱的中介公司是保证安全的首要条件。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这类公司不只有资深的合法执业经纪职员，而且操作也比较规范。要看中介企业的营业执照和业务范围。可选择经验丰富、诚信靠谱的中介业务员办理，但在签订二手房交易合同时需要需要经纪人到场，并核对他的经纪证号。
《婚姻法》规定，但凡夫妻结婚以后因购买、继承获得的房子是双方共有财产，下家应需要上家出具夫妻双方赞同供应房子的证明。
下家要对房子的权属情况知道一些。第一，查询房地产证上的产权人与上家的身份证是不是一致。假如房子是共有产权，则还要查询所有房子共有产权人赞同供应房子的书面证明。在签订房地产交易合同时，共有人如不可以到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签协议。第二，把好夫妻共有财产关。
第一，必须要确保房子的产权证是真的，而不是伪造的。依据房子产证，下家好了解到房子建筑面积大小、房子作用与功效是办公还是居住等内容。另外，下家可到房子所在地的房产买卖部门查到房子有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是不是已设定抵押。若房子已出租，下家应需要上家提供该承租人出具的在同等条件下舍弃优先购买权的声明。
3、知道房子用状况
下家除去向房子左邻右舍、小区物业公司询问房子是不是作过大修或水平问题外，还应实地查询房子水平。第一，查询房子是不是有私自搭建违章建筑的状况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等；第二，察看房子的内部结构，如户型是不是实用，管线走向是不是安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或脱皮的状况等；
4、实地查询房子水平
（二）买卖中
第三，检查屋内水、电、煤等设施是不是完好，可拧开水龙头看看出水的畅通状况；查询房子的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；察看屋内电线是不是有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有的新装修是为了掩盖房子本身的水平缺点，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
定金纠纷占二手房买卖纠纷的比率较高。若下家把定金交给中介公司，必须要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。若是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。不然，下家要在居间合同中明确中介企业的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。
1、明确中介收定性质
2、上下家当面议合同
为了预防上家收了定金之后提升房子总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条约达成一致建议，如此下家就会有保障。
在签订二手房交易合同时，上下家必须要坐下来当面议好房价、过户时间等条约，不可以由中介公司越俎代庖，这样才能杜绝被赚差价的状况发生。
即便是通过品牌中介公司买卖，也不可以完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成买卖意向后，上下家要对买卖中应发生的税费知道一些，具体可查阅本报有关文章或到房地产买卖部门咨询，如此做，可以预防极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在买卖过程中，上下家不要擅自与业务员签订交易协议，防止业务员将公司业务转化为个人业务，致使上下家没办法享受中介企业的担保。
上面有关二手房中介买卖，如何购买二手房的全部常识，通过以上的介绍，相信大伙对于二手房的买卖应该也了解了吧，目前买二手房的人愈加多，所以角逐也是比较大，想要挑选一个好的二手房也是比较难的，所以在挑选的时候，千万别着急，必须要通过正确的办法进行选择和买卖。
