签署房地产交易合同书一定会被忽略的四个重点！
一纸合同书尽管看起来没什么份量，但事实上有很大作用与功效，因此 签署的状况下必须要加多注意，今日就给大伙讲下90%的人到签署房地产交易合同书时都是会忽略的难点。
1、签署和签署有差别
签协议和签署合同书是有差别的，前面一种指的是依据商议而签订，但后者的意思便是依据商议而定好，后面一种比前面一种多了一层明确不会改变的含意，因此 签订合同以前先搞了解这一点。
但，针对合同书或是不平等条款而言，不论是“签署”还是“签署”，其法律认同全是一样的，再加上现在签订合同的状况下常用“签署”，因而那样的难点并不容易见到。
2、创立和起效不同
“合同生效”和“合同成立”是大伙常常会听到的语汇，常常有的人将他们划上等于号，但事实上他们并不同。
合同成立指的是当事人在协商一致后达到了合同书关联，合同成立务必合乎好多个标准，比如当事人务必在2个及以上；当事人务必是赞同的基本上达到了一致建议；当事人务必是以签订合同书为目地。
合同生效指的是合同书根据承诺的內容导致了法律认同，合同生效务必合乎好多个标准，比如当事人务必有签订合同书的民事行为能力，未成年也不具备该工作能力；当事人的意向务必真正体目前合同书中；合同书沒有违背有关法律法规或是广大群众权益。
3、预付款与定金有差别
在签协议的状况下，你必须要认清合同书中承诺计付的定金还是预付款，这二者是有差别的。
定金是一种保证金，一旦计付就不能退回，但预付款便是事先付款给另一方的肯定金额的贷币，不拥有贷款担保性，即使计付仍然可以退回。
定金和预付款不只特质不同，并且法律法规不好的影响、应用范围和第三方支付金额等层面也不同样。付款定金后，另一方若毁约就需赔偿二倍定金，但预付款就只有原数退还。并且，定金是在合同生效前计付的，预付款则是在合同生效后才计付的。
4、合同书的签字盖章别忽略
签字盖章是签订合同书的必经的道路步骤，仅有签字盖章后的合同书才能导致法律认同，不然便是失效的，因此 签字盖章这一阶段一样是不能忽略的。
最早，签字盖章的人好是自己，若是受委托人，你务必规定另一方提供合理合法适当的委任书。
第二，签字盖章前必须要对合同书內容拓展后的审批，一旦发现问题就明确提出改动，确定准确无误后再签名。
